【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -15.1％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.6年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 34.9 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 35.2 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥羽街道駅、清水五条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽街道駅で昨年に比べ +74.1 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽街道駅、出町柳駅)は +52.6 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(龍谷大前深草駅、伏見稲荷駅)は -67.6 ％(坪単価 -72.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.5 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -59.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 32.2万/坪 (31.9年/29.9坪) | 50.9万/坪 (25.9年/38.9坪) | 58.3万/坪 (25.8年/55.1坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 72.5万/坪 (18.6年/33.8坪) | 62.0万/坪 (19.6年/37.0坪) | 61.1万/坪 (34.5年/42.2坪) |
| 淀駅 | 51.5万/坪 (38.1年/26.1坪) | 64.4万/坪 (32.4年/27.1坪) | 59.7万/坪 (34.0年/30.1坪) |
| 中書島駅 | 76.8万/坪 (23.3年/50.2坪) | 71.8万/坪 (30.1年/21.0坪) | 43.6万/坪 (37.7年/19.7坪) |
| 伏見桃山駅 | 67.7万/坪 (28.3年/61.0坪) | 132万/坪 (24.3年/28.7坪) | - |
| 丹波橋駅 | 137万/坪 (28.7年/38.8坪) | 124万/坪 (27.3年/38.2坪) | 128万/坪 (22.0年/50.1坪) |
| 墨染駅 | 97.0万/坪 (23.3年/17.9坪) | 97.5万/坪 (21.9年/21.7坪) | 77.9万/坪 (34.0年/56.6坪) |
| 藤森駅 | 84.0万/坪 (33.6年/22.2坪) | 101万/坪 (22.1年/53.8坪) | 99.4万/坪 (31.6年/31.1坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 19.1万/坪 (54.3年/24.2坪) | 97.7万/坪 (23.3年/39.3坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | 55.1万/坪 (54.3年/22.7坪) | 122万/坪 (26.3年/18.9坪) | 55.5万/坪 (53.3年/16.6坪) |
| 鳥羽街道駅 | 108万/坪 (16.8年/53.7坪) | 62.0万/坪 (53.8年/36.3坪) | 32.0万/坪 (51.3年/24.2坪) |
| 東福寺駅 | 81.0万/坪 (13.0年/32.3坪) | 97.0万/坪 (30.6年/29.6坪) | 80.1万/坪 (18.3年/18.7坪) |
| 七条駅 | 110万/坪 (42.3年/17.3坪) | 104万/坪 (5.3年/43.9坪) | - |
| 清水五条駅 | 239万/坪 (23.6年/35.4坪) | 188万/坪 (43.8年/31.1坪) | 131万/坪 (49.0年/23.3坪) |
| 祇園四条駅 | 363万/坪 (38.3年/37.4坪) | 422万/坪 (30.7年/52.0坪) | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 125万/坪 (40.9年/22.5坪) | 137万/坪 (37.3年/26.8坪) | 174万/坪 (30.3年/32.7坪) |
| 出町柳駅 | 150万/坪 (27.1年/34.3坪) | 114万/坪 (29.7年/33.2坪) | 124万/坪 (27.8年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽街道駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +74.1 ％)
鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 53.8年から -68.8 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 36.3 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 26.7 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.8 年 → 2024年 16.8 年、-68.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
出町柳駅 150.0 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
出町柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.0％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.7年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 33.2 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.0 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 13.4 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
龍谷大前深草駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.4％( -78.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 23.3年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 54.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
伏見稲荷駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 26.3年から +106.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 18.9 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 17.6 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 54.3 年、+106.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示