京阪本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +115.2％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は -0.2年(昨年 23.8年から -101.0 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 19.4 坪から +51.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.0 坪から +6.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 -0.2 年、-101.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)

清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +85.3％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 35.2年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 18.2 坪から +94.0 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 41.3 坪から -0.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 9.2 分 → 2023年 10.1 分、+10.6 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 14.3 ％)

龍谷大前深草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.2％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 26.0年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 32.1 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 44.2 坪から -36.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.3 分、-14.4 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 26.0 年 → 2023年 35.8 年、+37.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -83.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 43.5年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 69.1 坪から -72.6 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 183.9 坪から -82.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 43.5 年 → 2023年 36.4 年、-16.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)