【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +17.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2020年)に比べて +56.0％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.5年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 42.3 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 38.5 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。橋本駅、石清水八幡宮駅、中書島駅、墨染駅、龍谷大前深草駅、祇園四条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見桃山駅で昨年に比べ +1509.2 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見桃山駅、七条駅)は +879.6 ％(坪単価 +185.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽街道駅、東福寺駅)は -29.8 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 4.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 ％ → 2021年 26.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 23.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.5％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.4％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 77.0万/坪 (23.6年/38.4坪) | 44.4万/坪 (23.2年/37.4坪) | 61.8万/坪 (26.4年/51.4坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 55.5万/坪 (22.6年/36.8坪) | 43.2万/坪 (26.8年/48.7坪) | 79.7万/坪 (12.6年/34.4坪) |
| 淀駅 | 68.4万/坪 (25.6年/21.5坪) | 77.0万/坪 (13.0年/32.6坪) | 74.9万/坪 (21.3年/34.5坪) |
| 中書島駅 | 101万/坪 (8.8年/25.7坪) | 76.8万/坪 (15.4年/56.8坪) | 79.6万/坪 (13.5年/23.1坪) |
| 伏見桃山駅 | 154万/坪 (36.8年/34.8坪) | 9.6万/坪 (56.3年/42.4坪) | - |
| 丹波橋駅 | - | 125万/坪 (14.8年/33.8坪) | 114万/坪 (21.0年/118坪) |
| 墨染駅 | 101万/坪 (20.3年/34.1坪) | 81.9万/坪 (25.6年/62.8坪) | 52.0万/坪 (40.8年/25.3坪) |
| 藤森駅 | 79.0万/坪 (30.3年/21.9坪) | 80.3万/坪 (27.8年/148坪) | 90.3万/坪 (10.8年/39.3坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 76.5万/坪 (2.3年/141坪) | 61.4万/坪 (34.1年/86.2坪) | 124万/坪 (6.8年/45.4坪) |
| 伏見稲荷駅 | 131万/坪 (22.0年/33.8坪) | 125万/坪 (17.3年/28.0坪) | 41.4万/坪 (40.8年/15.9坪) |
| 鳥羽街道駅 | 91.8万/坪 (47.8年/133坪) | 169万/坪 (0.8年/39.3坪) | 85.6万/坪 (36.8年/166坪) |
| 東福寺駅 | 69.3万/坪 (34.4年/20.2坪) | 80.5万/坪 (0.8年/20.3坪) | 72.3万/坪 (45.4年/32.5坪) |
| 七条駅 | 316万/坪 (-0.25年/28.7坪) | 90.2万/坪 (0年/15.9坪) | 23.8万/坪 (0年/16.6坪) |
| 清水五条駅 | 163万/坪 (42.4年/44.8坪) | 169万/坪 (7.8年/20.4坪) | 154万/坪 (50.0年/30.1坪) |
| 祇園四条駅 | 341万/坪 (44.8年/36.3坪) | 257万/坪 (22.8年/22.7坪) | 186万/坪 (44.3年/18.9坪) |
| 三条駅 | 156万/坪 (19.3年/22.7坪) | - | 205万/坪 (11.8年/112坪) |
| 神宮丸太町駅 | 136万/坪 (21.5年/35.0坪) | 124万/坪 (22.3年/27.0坪) | 112万/坪 (28.9年/31.9坪) |
| 出町柳駅 | 134万/坪 (25.2年/27.0坪) | 99.8万/坪 (34.4年/21.4坪) | 104万/坪 (21.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見桃山駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +1509.2 ％)
伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1509.2％( +144.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 56.3年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 56.3 年 → 2021年 36.8 年、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 16.0 分、+146.2 ％と大きく増加)
七条駅 315.9 万/坪(昨年同期比 +250.0 ％)
七条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +250.0％( +225.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 15.9 坪から +81.0 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 14.4 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
鳥羽街道駅 91.8 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
鳥羽街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.8万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.8％( -77.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 0.8年から +6242.5 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 39.3 坪から +238.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 24.2 坪から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.0 分 → 2021年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 47.8 年、+6242.5 ％と大きく増加)
東福寺駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
東福寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.9％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 0.8年から +4471.5 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 20.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 23.9 坪 (昨年 18.8 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 5.5 分、-43.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 34.4 年、+4471.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示