【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.6％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +323.7％( +123件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.6年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 40.6 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 33.3 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石清水八幡宮駅、中書島駅、丹波橋駅、鳥羽街道駅、祇園四条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +395.3 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮丸太町駅、淀駅)は +283.5 ％(坪単価 +75.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(墨染駅、藤森駅)は -43.0 ％(坪単価 -67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.1 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 ％ → 2021年 25.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +56.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.1％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 32.2万/坪 (52.5年/52.9坪) | 45.4万/坪 (37.9年/50.4坪) | 52.0万/坪 (21.3年/38.1坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 78.3万/坪 (10.1年/30.4坪) | 47.2万/坪 (29.8年/53.3坪) | 36.7万/坪 (27.5年/124坪) |
| 淀駅 | 79.4万/坪 (16.7年/41.6坪) | 29.2万/坪 (60.3年/37.8坪) | 54.6万/坪 (23.4年/27.4坪) |
| 中書島駅 | 63.0万/坪 (28.3年/22.4坪) | 48.3万/坪 (21.3年/20.5坪) | 32.4万/坪 (32.1年/72.0坪) |
| 伏見桃山駅 | 42.8万/坪 (0年/21.2坪) | 53.0万/坪 (37.8年/45.4坪) | 66.1万/坪 (0年/34.8坪) |
| 丹波橋駅 | 121万/坪 (8.9年/25.9坪) | 61.7万/坪 (43.3年/39.3坪) | 85.9万/坪 (23.3年/34.5坪) |
| 墨染駅 | 90.6万/坪 (39.0年/56.8坪) | 180万/坪 (0.25年/34.8坪) | 129万/坪 (33.9年/113坪) |
| 藤森駅 | 79.9万/坪 (26.8年/34.7坪) | 125万/坪 (12.3年/52.9坪) | 95.0万/坪 (13.7年/34.9坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 66.1万/坪 (24.3年/28.7坪) | 96.2万/坪 (8.3年/54.5坪) | 120万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | 110万/坪 (40.3年/29.1坪) | - | - |
| 鳥羽街道駅 | 91.7万/坪 (26.9年/42.1坪) | 50.2万/坪 (31.3年/62.8坪) | 57.1万/坪 (54.3年/43.9坪) |
| 東福寺駅 | 51.2万/坪 (45.0年/30.9坪) | - | 78.5万/坪 (28.5年/27.0坪) |
| 七条駅 | 131万/坪 (27.1年/42.2坪) | - | 198万/坪 (19.9年/40.8坪) |
| 清水五条駅 | 157万/坪 (29.5年/16.6坪) | - | 252万/坪 (20.9年/53.9坪) |
| 祇園四条駅 | 277万/坪 (22.3年/90.0坪) | 220万/坪 (0年/18.2坪) | 355万/坪 (36.6年/29.1坪) |
| 三条駅 | 404万/坪 (0年/22.7坪) | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 127万/坪 (31.1年/23.1坪) | 25.7万/坪 (0年/43.9坪) | 144万/坪 (27.8年/19.7坪) |
| 出町柳駅 | 116万/坪 (33.5年/33.7坪) | 114万/坪 (20.3年/43.9坪) | 97.1万/坪 (28.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +395.3 ％)
神宮丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +395.3％( +101.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 43.9 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 54.5 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 17.4 分、+334.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
淀駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +171.8 ％)
淀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +171.8％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +850.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 60.3年から -72.2 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 37.8 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 24.2 坪から +124.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 16.7 年、-72.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 13.3 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 15.8 ％)
墨染駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
墨染駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -89.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 0.3年から +15384.5 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 34.8 坪から +63.4 ％増)。平均建物面積は 88.8 坪 (昨年 27.2 坪から +226.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 39.0 年、+15384.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
藤森駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
藤森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.3％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 12.3年から +118.7 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 52.9 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 32.3 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 26.8 年、+118.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.1 分、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示