【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 46.6年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 92.6 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 50.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは峰山駅で昨年に比べ +2327.9 ％、坪単価は 41.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(峰山駅、網野駅)は +1372.0 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かぶと山駅、小天橋駅)は -46.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 46.6 年 → 2024年 38.1 年、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 68.8 ％ → 2024年 65.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2327.9％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 12.1万/坪 (36.3年/82.7坪) | 18.9万/坪 (38.5年/77.9坪) | 3.6万/坪 (59.8年/95.3坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 17.5万/坪 (43.6年/111坪) | 3.8万/坪 (52.3年/40.1坪) | 16.6万/坪 (42.3年/113坪) |
| 与謝野駅 | 9.4万/坪 (40.3年/78.7坪) | 7.5万/坪 (40.3年/103坪) | 23.6万/坪 (23.3年/69.6坪) |
| 京丹後大宮駅 | 9.2万/坪 (24.8年/138坪) | 13.2万/坪 (15.3年/66.6坪) | - |
| 峰山駅 | 41.5万/坪 (30.3年/46.9坪) | 1.7万/坪 (0年/28.7坪) | 32.6万/坪 (46.5年/90.0坪) |
| 網野駅 | 13.7万/坪 (38.4年/81.8坪) | 2.6万/坪 (56.9年/81.9坪) | 14.9万/坪 (37.3年/51.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | 1.7万/坪 (0年/63.5坪) | 2.9万/坪 (71.3年/180坪) | - |
| かぶと山駅 | 3.3万/坪 (50.0年/128坪) | 6.6万/坪 (37.3年/245坪) | - |
| 久美浜駅 | 18.7万/坪 (12.3年/87.7坪) | - | 22.0万/坪 (21.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
峰山駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +2327.9 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2327.9％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 28.7 坪から +63.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 25.7 坪から +58.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 20.5 分、-18.0 ％と減少)
網野駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +416.1 ％)
網野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +416.1％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 56.9年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 81.9 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 79.8 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.9 年 → 2024年 38.4 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.7 分 → 2024年 52.9 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
かぶと山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
かぶと山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 37.3年から +34.0 ％増)。平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 245.0 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 90.8 坪から -30.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.3 年 → 2024年 50.0 年、+34.0 ％と大きく増加)
小天橋駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
小天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 180.0 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.5 分 → 2024年 30.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示