【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +113.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 38.8年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 100.3 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 44.8 坪から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京丹後大宮駅、網野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは峰山駅で昨年に比べ +896.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(峰山駅)は +896.2 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -61.5 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 56.3 分 → 2021年 62.8 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +214.1％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +896.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) | 31.1万/坪 (4.5年/71.1坪) | - |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 24.4万/坪 (27.0年/111坪) | 7.8万/坪 (38.5年/66.2坪) | 20.1万/坪 (29.5年/120坪) |
| 与謝野駅 | 8.5万/坪 (26.5年/121坪) | - | 6.2万/坪 (31.5年/99.8坪) |
| 京丹後大宮駅 | 14.9万/坪 (26.5年/210坪) | 10.4万/坪 (46.0年/182坪) | 29.1万/坪 (5.5年/145坪) |
| 峰山駅 | 11.0万/坪 (56.2年/64.0坪) | 1.1万/坪 (60.5年/103坪) | 83.9万/坪 (-0.50年/160坪) |
| 網野駅 | 13.3万/坪 (48.8年/82.2坪) | 8.0万/坪 (38.5年/113坪) | 41.9万/坪 (19.2年/60.0坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 9.4万/坪 (0年/133坪) |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | 2.7万/坪 (57.5年/127坪) | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | 1.5万/坪 (31.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
峰山駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +896.2 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +896.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 56.2年(昨年 60.5年から -7.2 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 102.9 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 90.8 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 60.0 分 → 2021年 50.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
宮津駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.5％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 4.5年から +1065.8 ％増)。平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 71.1 坪から +183.0 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 42.4 坪から +139.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 52.5 年、+1065.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 54.0 分、+1700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示