【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +52.6％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 33.7年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 99.6 坪から +23.0 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 55.3 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夕日ケ浦木津温泉駅、小天橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +208.3 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩滝口駅、久美浜駅)は +165.3 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(峰山駅、網野駅)は -74.3 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 33.7 年 → 2020年 39.8 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 42.9 分 → 2020年 50.8 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 59.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.3％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.8％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 11.9万/坪 (44.9年/45.2坪) | 14.0万/坪 (35.5年/57.5坪) | 23.8万/坪 (29.4年/47.4坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 72.8万/坪 (30.3年/106坪) | 23.6万/坪 (40.1年/132坪) | 18.1万/坪 (30.1年/128坪) |
| 与謝野駅 | 10.0万/坪 (40.5年/171坪) | 9.1万/坪 (41.1年/106坪) | 10.1万/坪 (33.1年/139坪) |
| 京丹後大宮駅 | 11.6万/坪 (35.8年/238坪) | 27.5万/坪 (14.1年/144坪) | 10.2万/坪 (31.4年/100坪) |
| 峰山駅 | 7.9万/坪 (48.0年/149坪) | 32.4万/坪 (20.6年/103坪) | 10.5万/坪 (35.1年/144坪) |
| 網野駅 | 5.6万/坪 (44.9年/95.2坪) | 20.7万/坪 (33.7年/69.1坪) | 10.3万/坪 (29.1年/81.0坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | 13.4万/坪 (0年/230坪) | 9.4万/坪 (0年/133坪) | 51.2万/坪 (39.5年/62.0坪) |
| 小天橋駅 | 8.7万/坪 (46.2年/111坪) | 6.6万/坪 (27.8年/54.5坪) | 3.2万/坪 (24.0年/151坪) |
| かぶと山駅 | - | - | |
| 久美浜駅 | 36.0万/坪 (15.1年/71.8坪) | 16.2万/坪 (30.2年/106坪) | 3.2万/坪 (0年/70.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +208.3％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 40.1年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 131.8 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 63.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.1 年 → 2020年 30.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 73.5 分 → 2020年 89.3 分、+21.5 ％と大きく増加)
久美浜駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +122.3 ％)
久美浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +122.3％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 30.2年から -49.9 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 105.6 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 46.6 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.2 年 → 2020年 15.1 年、-49.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 53.2 分 → 2020年 8.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
峰山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 20.6年から +133.0 ％増)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 102.9 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 38.9 坪から +79.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.6 年 → 2020年 48.0 年、+133.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.5 分 → 2020年 53.2 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 83.3 ％)
網野駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
網野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.8％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 33.7年から +33.2 ％増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 69.1 坪から +37.8 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 40.7 坪から +51.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.7 年 → 2020年 44.9 年、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.3 分 → 2020年 43.2 分、+85.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示