【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.4％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 36.4年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 173.7 坪 (昨年 99.6 坪から +74.5 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 46.0 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岩滝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩滝口駅)は +80.3 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(峰山駅)は -69.6 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 47.4 分 → 2020年 52.9 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.6％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | 8.8万/坪 (49.0年/46.4坪) | 47.8万/坪 (13.5年/46.9坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 67.6万/坪 (32.3年/154坪) | 37.5万/坪 (30.0年/137坪) | 15.3万/坪 (13.0年/39.3坪) |
| 与謝野駅 | 9.9万/坪 (44.0年/92.3坪) | 8.4万/坪 (40.5年/119坪) | 14.8万/坪 (14.0年/93.8坪) |
| 京丹後大宮駅 | 12.7万/坪 (22.0年/424坪) | - | 21.5万/坪 (22.0年/63.5坪) |
| 峰山駅 | 8.7万/坪 (49.0年/188坪) | 28.7万/坪 (22.0年/51.4坪) | 14.4万/坪 (37.0年/206坪) |
| 網野駅 | 1.0万/坪 (71.0年/54.5坪) | - | 10.2万/坪 (28.2年/89.0坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 51.2万/坪 (39.5年/62.0坪) |
| 小天橋駅 | 5.0万/坪 (45.0年/121坪) | - | 3.2万/坪 (24.0年/151坪) |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | 63.6万/坪 (0年/52.9坪) | - | 1.5万/坪 (0年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
岩滝口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.0年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 137.1 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 57.5 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 89.7 分 → 2020年 51.4 分、-42.7 ％と大きく減少)
峰山駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
峰山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -69.6％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 22.0年から +122.8 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 51.4 坪から +264.7 ％増)。平均建物面積は 60.1 坪 (昨年 34.8 坪から +72.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.0 年 → 2020年 49.0 年、+122.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 71.5 分、+138.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示