【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -43.3%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 29.4年から +42.6 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 58.5 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 39.4 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -39.6 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -78.4 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 % → 2024年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.4 年 → 2024年 41.9 年、+42.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -39.6%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -78.4%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 22.2万/坪 (37.5年/53.4坪) | 36.7万/坪 (24.9年/55.2坪) | 37.6万/坪 (27.4年/42.5坪) |
四所駅 | - | - | 3.5万/坪 (38.0年/30.3坪) |
東雲駅 | - | - | - |
丹後神崎駅 | - | - | - |
丹後由良駅 | - | - | 8.0万/坪 (0年/514坪) |
栗田駅 | - | 0.02万/坪 (46.0年/81.7坪) | - |
宮津駅 | 2.4万/坪 (57.5年/60.9坪) | 11.1万/坪 (37.4年/64.0坪) | 30.7万/坪 (35.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -39.6%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 24.9年から +50.4 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 55.2 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 35.6 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 % → 2024年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 37.5 年、+50.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 57.1 %)
宮津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -78.4%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 37.4年から +54.0 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 64.0 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 51.4 坪から -27.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 37.4 年 → 2024年 57.5 年、+54.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 12.5 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示