【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.0％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +325.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 69.6年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 48.0 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 25.0 坪から +66.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宮津駅)は +241.0 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は +132.8 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 69.6 年 → 2023年 36.1 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 12.3 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +241.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 38.5万/坪 (21.5年/53.4坪) | 16.5万/坪 (0年/53.4坪) | 23.7万/坪 (35.3年/61.0坪) |
| 四所駅 | - | - | 27.1万/坪 (50.5年/230坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | 14.5万/坪 (31.5年/65.8坪) | - | - |
| 宮津駅 | 15.6万/坪 (59.0年/113坪) | 4.6万/坪 (69.6年/31.8坪) | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +241.0 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +241.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 69.6年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 31.8 坪から +254.8 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 19.7 坪から +144.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 69.6 年 → 2023年 59.0 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 4.8 分、-56.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
西舞鶴駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +132.8 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +132.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 53.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示