【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 40.0年から +74.1 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 95.5 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 56.2 坪から -55.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -30.3 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -61.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.3 分 → 2022年 15.2 分、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 40.0 年 → 2022年 69.6 年、+74.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 16.5万/坪 (0年/53.4坪) | 23.7万/坪 (35.3年/61.0坪) | 48.5万/坪 (25.8年/96.5坪) |
| 四所駅 | - | 27.1万/坪 (50.5年/230坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | 15.7万/坪 (7.5年/93.8坪) |
| 丹後神崎駅 | - | - | 10.6万/坪 (39.5年/68.1坪) |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | - | - | 3.9万/坪 (0年/87.7坪) |
| 宮津駅 | 4.6万/坪 (69.6年/31.8坪) | 12.0万/坪 (52.5年/201坪) | 31.1万/坪 (4.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 61.0 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.9 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.7 分 → 2022年 16.7 分、-15.4 ％と減少)
宮津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -61.8％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 52.5年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 201.2 坪から -84.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 101.3 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 54.0 分 → 2022年 11.0 分、-79.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 52.5 年 → 2022年 69.6 年、+32.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示