【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.5％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 38.2年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 78.4 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 38.6 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +93.2 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +93.2 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -31.0 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.2 年 → 2022年 31.3 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.9 分 → 2022年 14.9 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 33.5万/坪 (28.2年/41.5坪) | 48.6万/坪 (36.5年/79.6坪) | 113万/坪 (25.2年/54.9坪) |
| 四所駅 | 3.5万/坪 (38.0年/30.3坪) | - | 6.9万/坪 (48.0年/138坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | 8.0万/坪 (0年/514坪) | - | - |
| 栗田駅 | - | - | 19.5万/坪 (20.0年/218坪) |
| 宮津駅 | 30.7万/坪 (35.0年/69.6坪) | 15.9万/坪 (54.0年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +93.2 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +93.2％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 54.0年から -35.2 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 37.8 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 35.0 年、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.7 分、+14.3 ％と増加)
西舞鶴駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 36.5年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 79.6 坪から -47.9 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 38.7 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 28.2 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.2 分 → 2022年 18.0 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示