【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 38.9年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 83.0 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 53.6 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗田駅で昨年に比べ +276.1 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗田駅)は +276.1 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西舞鶴駅)は -10.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 ％ → 2021年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 36.9万/坪 (30.9年/81.2坪) | 41.4万/坪 (37.4年/89.6坪) | 34.1万/坪 (33.0年/67.5坪) |
| 四所駅 | 6.6万/坪 (38.8年/123坪) | - | |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | 4.6万/坪 (41.8年/178坪) | 2.3万/坪 (50.8年/93.8坪) |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | 18.9万/坪 (35.8年/109坪) | 5.0万/坪 (0年/48.4坪) | - |
| 宮津駅 | 20.5万/坪 (45.8年/198坪) | 9.2万/坪 (47.3年/47.6坪) | 21.9万/坪 (23.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗田駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +276.1 ％)
栗田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +276.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 48.4 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
西舞鶴駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 37.4年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 89.6 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 62.4 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.4 年 → 2021年 30.9 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.9 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示