【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +196.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 45.4年から -31.3 ％減)。平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 38.9 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 29.5 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +177.6 ％、坪単価は 76.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +177.6 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は +8.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.4 年 → 2021年 31.2 年、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 17.1 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.6％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 76.4万/坪 (21.2年/70.4坪) | 27.5万/坪 (38.5年/48.4坪) | 29.6万/坪 (20.5年/55.5坪) |
| 四所駅 | - | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | 3.2万/坪 (0年/303坪) |
| 丹後由良駅 | 6.0万/坪 (0年/87.7坪) | - | - |
| 栗田駅 | - | - | - |
| 宮津駅 | 5.0万/坪 (61.3年/68.6坪) | 4.6万/坪 (62.8年/23.2坪) | 15.2万/坪 (35.1年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +177.6 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +177.6％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 38.5年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 48.4 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 30.3 坪から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 21.2 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.3 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
宮津駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 61.3年(昨年 62.8年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 23.2 坪から +195.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 28.2 坪から +66.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 5.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示