【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて +68.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.1年から +34.7 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 76.9 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 42.4 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹後神崎駅で昨年に比べ +216.1 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(丹後神崎駅)は +216.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗田駅)は -66.5 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.1 年 → 2020年 33.8 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 62.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +69.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 53.1万/坪 (32.2年/79.6坪) | 52.2万/坪 (19.1年/62.8坪) | 43.3万/坪 (26.6年/48.5坪) |
| 四所駅 | 6.8万/坪 (43.4年/130坪) | 5.0万/坪 (0年/275坪) | 10.3万/坪 (37.5年/248坪) |
| 東雲駅 | 15.7万/坪 (7.5年/93.8坪) | - | - |
| 丹後神崎駅 | 8.6万/坪 (40.3年/105坪) | 2.7万/坪 (50.8年/198坪) | - |
| 丹後由良駅 | - | - | 9.6万/坪 (0年/191坪) |
| 栗田駅 | 7.5万/坪 (20.0年/96.3坪) | 22.3万/坪 (40.5年/116坪) | 16.3万/坪 (35.5年/132坪) |
| 宮津駅 | 11.9万/坪 (44.9年/45.2坪) | 14.0万/坪 (35.5年/57.5坪) | 23.8万/坪 (29.4年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹後神崎駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +216.1 ％)
丹後神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +216.1％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 50.8年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 198.1 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 63.5 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.8 年 → 2020年 40.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
栗田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
栗田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 40.5年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 115.7 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 28.7 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.5 年 → 2020年 20.0 年、-50.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示