【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 28.6年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 76.4 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 47.8 坪から -38.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -70.1 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -7.0 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -70.1 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 14.6 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.6 年 → 2020年 45.4 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 85.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 27.5万/坪 (38.5年/48.4坪) | 29.6万/坪 (20.5年/55.5坪) | 58.7万/坪 (16.3年/45.4坪) |
| 四所駅 | - | - | 5.2万/坪 (49.3年/212坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | 3.2万/坪 (0年/303坪) | - |
| 丹後由良駅 | - | - | - |
| 栗田駅 | - | - | 33.1万/坪 (21.3年/254坪) |
| 宮津駅 | 4.6万/坪 (62.8年/23.2坪) | 15.2万/坪 (35.1年/63.0坪) | 7.7万/坪 (41.3年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 20.5年から +87.6 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 55.5 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.8 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 38.5 年、+87.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
宮津駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.8年(昨年 35.1年から +79.0 ％増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 63.0 坪から -63.2 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 38.8 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 7.3 分、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 35.1 年 → 2020年 62.8 年、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示