【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 45.7年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 121.0 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 69.8 坪から -61.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。五十鈴川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 47.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十鈴川駅)は +83.0 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -51.4 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 45.7 年 → 2024年 38.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.9 分、+22.5 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 11.3万/坪 (51.0年/50.4坪) | 23.2万/坪 (46.8年/117坪) | 31.3万/坪 (33.3年/109坪) |
| 五十鈴川駅 | 47.1万/坪 (34.7年/82.4坪) | 25.7万/坪 (43.0年/63.5坪) | 27.5万/坪 (33.0年/63.8坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 25.0万/坪 (33.0年/28.0坪) | 28.5万/坪 (44.0年/200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴川駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 43.0年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 63.5 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 27.2 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.0 年 → 2024年 34.7 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 30.0 分 → 2024年 24.3 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
宇治山田駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 46.8年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 116.8 坪から -56.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 54.1 坪から -49.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.5 分 → 2024年 13.0 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示