【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -22.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 35.0年から +22.3 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 104.6 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 65.6 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五十鈴川駅、池の浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五十鈴川駅で昨年に比べ +44.6 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十鈴川駅)は +44.6 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -73.3 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.0 年 → 2023年 42.8 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.4 ％ → 2023年 73.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 20.8万/坪 (46.0年/119坪) | 33.7万/坪 (33.2年/101坪) | 20.6万/坪 (39.0年/55.6坪) |
| 五十鈴川駅 | 45.0万/坪 (39.0年/66.4坪) | 31.1万/坪 (36.1年/66.6坪) | 92.2万/坪 (33.2年/83.6坪) |
| 朝熊駅 | - | 9.8万/坪 (39.1年/161坪) | 23.1万/坪 (49.0年/63.5坪) |
| 池の浦駅 | 15.9万/坪 (49.8年/299坪) | 12.0万/坪 (54.8年/66.6坪) | 5.5万/坪 (54.0年/66.6坪) |
| 鳥羽駅 | 14.3万/坪 (35.8年/126坪) | 53.5万/坪 (26.9年/233坪) | 18.0万/坪 (34.6年/46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴川駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 36.1年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 66.6 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 41.0 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.5 分 → 2023年 20.6 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
鳥羽駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 26.9年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 232.9 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 275.3 坪から -65.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.9 年 → 2023年 35.8 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 63.5 分、+429.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示