【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.6％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 33.1年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 86.5 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 55.1 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。五十鈴川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ -25.8 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(五十鈴川駅)は -6.3 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -25.8 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.3 分 → 2023年 16.2 分、-44.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.1 年 → 2023年 45.7 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 23.2万/坪 (46.8年/117坪) | 31.3万/坪 (33.3年/109坪) | 20.7万/坪 (34.4年/68.6坪) |
| 五十鈴川駅 | 25.7万/坪 (43.0年/63.5坪) | 27.5万/坪 (33.0年/63.8坪) | - |
| 朝熊駅 | - | - | 23.1万/坪 (49.0年/63.5坪) |
| 池の浦駅 | - | - | 5.5万/坪 (54.0年/66.6坪) |
| 鳥羽駅 | 28.5万/坪 (44.0年/200坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五十鈴川駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 33.0年から +30.3 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.8 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 44.5 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 43.0 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.4 分 → 2023年 30.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
宇治山田駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 33.3年から +40.6 ％増)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 109.2 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 65.6 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.2 分 → 2023年 15.5 分、-61.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 46.8 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示