【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2023年)に比べて -27.9％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.9年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 94.7 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 45.8 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、斎宮駅、明星駅、明野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +963.7 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、櫛田駅)は +538.5 ％(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢市駅、伊勢中川駅)は -47.3 ％(坪単価 -23.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +32.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 34.9万/坪 (31.2年/94.2坪) | 50.1万/坪 (29.2年/105坪) | 39.4万/坪 (26.0年/100坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 26.1万/坪 (33.6年/149坪) | 34.0万/坪 (33.5年/99.8坪) |
| 松ケ崎駅 | 60.9万/坪 (37.8年/55.3坪) | 36.0万/坪 (35.9年/119坪) | 31.4万/坪 (33.8年/129坪) |
| 松阪駅 | 35.9万/坪 (32.3年/89.4坪) | 43.5万/坪 (29.9年/87.1坪) | 31.7万/坪 (32.7年/103坪) |
| 東松阪駅 | 38.5万/坪 (29.1年/79.7坪) | 41.8万/坪 (25.3年/80.7坪) | 44.1万/坪 (29.5年/74.5坪) |
| 櫛田駅 | 29.2万/坪 (40.2年/117坪) | 13.7万/坪 (39.0年/169坪) | 12.2万/坪 (33.8年/71.6坪) |
| 漕代駅 | 43.0万/坪 (50.5年/84.7坪) | - | 7.6万/坪 (0年/245坪) |
| 斎宮駅 | 71.6万/坪 (9.0年/102坪) | 39.3万/坪 (22.9年/112坪) | 59.9万/坪 (13.8年/111坪) |
| 明星駅 | 52.4万/坪 (21.8年/89.5坪) | 42.9万/坪 (26.8年/112坪) | 29.4万/坪 (33.3年/111坪) |
| 明野駅 | 51.9万/坪 (13.8年/139坪) | 41.1万/坪 (31.3年/92.8坪) | 25.4万/坪 (30.7年/121坪) |
| 小俣駅 | 69.3万/坪 (10.0年/78.7坪) | 6.5万/坪 (46.3年/191坪) | 57.1万/坪 (20.0年/56.0坪) |
| 宮町駅 | 33.0万/坪 (45.1年/60.9坪) | 47.0万/坪 (27.8年/50.1坪) | 45.6万/坪 (28.7年/45.9坪) |
| 伊勢市駅 | 17.5万/坪 (40.5年/100坪) | 49.1万/坪 (26.3年/83.8坪) | 27.8万/坪 (38.3年/85.3坪) |
| 宇治山田駅 | 15.6万/坪 (46.5年/53.6坪) | 20.8万/坪 (46.0年/119坪) | 33.7万/坪 (33.2年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +963.7 ％)
小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +963.7％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 46.3年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 190.6 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.3 年 → 2024年 10.0 年、-78.4 ％と大きく減少)
櫛田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
櫛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.2％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 39.0年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 169.4 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 78.3 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.4 分 → 2024年 16.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
伊勢市駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 26.3年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 83.8 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 40.7 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 40.5 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.6 分 → 2024年 43.7 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 ％ → 2024年 45.5 ％)
伊勢中川駅 34.9 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.2年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 105.0 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 42.5 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 24.4 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示