【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.6％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -16.4％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 28.1年から +28.5 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 98.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 50.9 坪から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。宮町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮町駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮町駅、宇治山田駅)は +22.8 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢市駅、伊勢中川駅)は -79.1 ％(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 30.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.1 年 → 2024年 36.1 年、+28.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 51.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 12.4万/坪 (39.3年/54.5坪) | 50.2万/坪 (24.3年/134坪) | 54.8万/坪 (21.9年/84.7坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 22.8万/坪 (40.3年/46.9坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 9.5万/坪 (40.8年/55.2坪) | - | 44.4万/坪 (16.6年/40.8坪) |
| 松阪駅 | 25.8万/坪 (37.1年/80.0坪) | 44.4万/坪 (30.4年/94.1坪) | 30.0万/坪 (37.5年/111坪) |
| 東松阪駅 | 30.5万/坪 (29.6年/62.0坪) | 43.0万/坪 (20.0年/64.8坪) | 20.6万/坪 (44.3年/58.6坪) |
| 櫛田駅 | 11.3万/坪 (47.0年/48.0坪) | - | 9.9万/坪 (35.3年/55.2坪) |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 45.1万/坪 (1.3年/96.8坪) | 52.6万/坪 (20.3年/113坪) | 72.5万/坪 (6.5年/105坪) |
| 明星駅 | 55.1万/坪 (21.8年/78.7坪) | - | 42.4万/坪 (19.9年/102坪) |
| 明野駅 | 26.9万/坪 (20.6年/225坪) | 39.5万/坪 (21.3年/66.6坪) | 37.4万/坪 (22.3年/139坪) |
| 小俣駅 | - | 6.5万/坪 (46.3年/191坪) | - |
| 宮町駅 | 18.7万/坪 (38.3年/85.5坪) | 12.5万/坪 (23.3年/49.9坪) | 25.9万/坪 (23.8年/34.8坪) |
| 伊勢市駅 | 12.6万/坪 (40.4年/148坪) | 73.8万/坪 (17.3年/66.0坪) | 40.9万/坪 (37.6年/79.1坪) |
| 宇治山田駅 | 23.4万/坪 (42.3年/56.5坪) | 24.3万/坪 (52.3年/209坪) | 21.7万/坪 (48.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮町駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 23.3年から +64.5 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 49.9 坪から +71.2 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 93.0 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 38.3 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 20.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
宇治山田駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 52.3年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 208.7 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.0 坪から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 52.3 年 → 2024年 42.3 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 46.7 分、+259.0 ％と大きく増加)
伊勢市駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.9％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 17.3年から +134.3 ％増)。平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 66.0 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 26.2 坪から +222.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 40.4 年、+134.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.7 分 → 2024年 36.0 分、+17.4 ％と増加)
伊勢中川駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 24.3年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 134.2 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 63.5 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 39.3 年、+61.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示