【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.4年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 86.4 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 36.1 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松ケ崎駅、東松阪駅、伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +495.8 ％、坪単価は 44.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治山田駅、明星駅)は +367.0 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅、伊勢中川駅)は -85.3 ％(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 5.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.4 年 → 2022年 33.9 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.7 ％ → 2022年 38.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 40.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +79.9％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.0％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 10.5万/坪 (38.5年/58.2坪) | 48.9万/坪 (31.1年/93.8坪) | 79.2万/坪 (10.1年/63.0坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 27.5万/坪 (40.3年/127坪) | 18.0万/坪 (35.1年/175坪) | - |
| 松阪駅 | 28.6万/坪 (35.4年/107坪) | 39.8万/坪 (29.2年/90.9坪) | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) |
| 東松阪駅 | 96.1万/坪 (0.8年/58.0坪) | 53.4万/坪 (19.4年/51.2坪) | 43.9万/坪 (11.4年/52.4坪) |
| 櫛田駅 | 4.4万/坪 (0年/84.7坪) | - | 63.4万/坪 (-0.25年/96.8坪) |
| 漕代駅 | - | - | 3.9万/坪 (56.8年/251坪) |
| 斎宮駅 | 3.0万/坪 (33.3年/150坪) | 37.3万/坪 (31.0年/89.5坪) | 36.5万/坪 (14.4年/128坪) |
| 明星駅 | 23.7万/坪 (45.1年/154坪) | 7.0万/坪 (46.8年/130坪) | 88.8万/坪 (12.8年/125坪) |
| 明野駅 | - | 6.6万/坪 (25.8年/43.9坪) | 77.0万/坪 (8.5年/96.8坪) |
| 小俣駅 | - | - | 4.9万/坪 (56.8年/54.5坪) |
| 宮町駅 | 38.5万/坪 (54.8年/29.5坪) | - | 10.4万/坪 (41.3年/63.1坪) |
| 伊勢市駅 | 27.5万/坪 (33.3年/95.3坪) | 14.9万/坪 (37.0年/54.8坪) | 32.8万/坪 (27.6年/69.8坪) |
| 宇治山田駅 | 44.9万/坪 (18.8年/63.5坪) | 7.5万/坪 (51.3年/22.7坪) | 54.6万/坪 (21.0年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +495.8 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +495.8％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 51.3年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 22.7 坪から +180.0 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 25.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 51.3 年 → 2022年 18.8 年、-63.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 63.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
明星駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +238.3 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +238.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 46.8年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 153.8 坪 (昨年 130.1 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
斎宮駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.0％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.0年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 89.5 坪から +67.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.4 坪から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.2 分 → 2022年 60.0 分、+229.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
伊勢中川駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.6％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 31.1年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 93.8 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.1 年 → 2022年 38.5 年、+23.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示