【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて -6.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.9年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 87.7 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.6 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、東松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(松阪駅、東松阪駅)は +27.2 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明星駅、明野駅)は -91.8 ％(坪単価 -76.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 32.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 30.4 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.3 分 → 2021年 27.9 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 48.9万/坪 (31.1年/93.8坪) | 79.2万/坪 (10.1年/63.0坪) | 68.9万/坪 (11.9年/79.7坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | 18.0万/坪 (35.1年/175坪) | - | 16.5万/坪 (50.8年/103坪) |
| 松阪駅 | 39.8万/坪 (29.2年/90.9坪) | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) |
| 東松阪駅 | 53.4万/坪 (19.4年/51.2坪) | 43.9万/坪 (11.4年/52.4坪) | 6.8万/坪 (43.8年/103坪) |
| 櫛田駅 | - | 63.4万/坪 (-0.25年/96.8坪) | - |
| 漕代駅 | - | 3.9万/坪 (56.8年/251坪) | - |
| 斎宮駅 | 37.3万/坪 (31.0年/89.5坪) | 36.5万/坪 (14.4年/128坪) | 22.2万/坪 (32.0年/182坪) |
| 明星駅 | 7.0万/坪 (46.8年/130坪) | 88.8万/坪 (12.8年/125坪) | 2.8万/坪 (33.8年/424坪) |
| 明野駅 | 6.6万/坪 (25.8年/43.9坪) | 77.0万/坪 (8.5年/96.8坪) | 34.8万/坪 (47.8年/204坪) |
| 小俣駅 | - | 4.9万/坪 (56.8年/54.5坪) | 5.5万/坪 (24.8年/262坪) |
| 宮町駅 | - | 10.4万/坪 (41.3年/63.1坪) | 25.8万/坪 (30.8年/36.3坪) |
| 伊勢市駅 | 14.9万/坪 (37.0年/54.8坪) | 32.8万/坪 (27.6年/69.8坪) | 39.4万/坪 (26.5年/113坪) |
| 宇治山田駅 | 7.5万/坪 (51.3年/22.7坪) | 54.6万/坪 (21.0年/77.6坪) | 36.1万/坪 (22.8年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.9％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +94.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.9年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 79.7 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 44.7 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 23.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.9 年 → 2021年 29.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.4 分 → 2021年 35.3 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 3.3 ％)
東松阪駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 11.4年から +70.0 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 52.4 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.8 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.7 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.4 年 → 2021年 19.4 年、+70.0 ％と大きく増加)
明星駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -92.1％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 12.8年から +266.6 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 125.0 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 28.7 坪から +73.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 46.8 年、+266.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 30.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
明野駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -91.4％( -70.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 8.5年から +202.8 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 96.8 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 25.8 年、+202.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 30.0 分、+242.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示