【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2019年)に比べて +8.7％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.2年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 89.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 50.8 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明野駅、宮町駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +740.9 ％、坪単価は 54.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、松ケ崎駅)は +430.1 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、漕代駅)は -42.3 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 34.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.4 分 → 2020年 29.5 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.1 ％ → 2020年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった漕代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 40.2万/坪 (27.3年/155坪) | 71.0万/坪 (14.8年/89.4坪) | 39.9万/坪 (22.4年/108坪) |
| 伊勢中原駅 | - | 11.0万/坪 (43.3年/51.4坪) | 34.5万/坪 (46.5年/99.8坪) |
| 松ケ崎駅 | 45.7万/坪 (20.6年/206坪) | 20.9万/坪 (34.8年/120坪) | 47.4万/坪 (27.3年/56.2坪) |
| 松阪駅 | 41.5万/坪 (25.2年/86.3坪) | 46.1万/坪 (28.0年/67.2坪) | 40.1万/坪 (26.0年/81.8坪) |
| 東松阪駅 | 38.8万/坪 (23.6年/101坪) | 37.5万/坪 (27.2年/87.5坪) | 30.8万/坪 (24.5年/99.3坪) |
| 櫛田駅 | 39.9万/坪 (29.5年/78.7坪) | 50.6万/坪 (20.0年/77.1坪) | 17.9万/坪 (35.9年/64.5坪) |
| 漕代駅 | 3.9万/坪 (56.8年/251坪) | 6.6万/坪 (62.0年/142坪) | 2.4万/坪 (46.8年/49.9坪) |
| 斎宮駅 | 42.8万/坪 (14.8年/106坪) | 39.8万/坪 (21.4年/140坪) | 33.9万/坪 (22.1年/84.8坪) |
| 明星駅 | 54.9万/坪 (23.3年/175坪) | 6.5万/坪 (32.6年/224坪) | 18.9万/坪 (43.2年/73.8坪) |
| 明野駅 | 68.5万/坪 (7.9年/92.6坪) | 45.1万/坪 (23.5年/143坪) | 50.7万/坪 (20.2年/100坪) |
| 小俣駅 | 16.0万/坪 (35.2年/80.2坪) | 27.0万/坪 (25.5年/182坪) | 27.8万/坪 (30.8年/73.8坪) |
| 宮町駅 | 49.2万/坪 (26.8年/95.5坪) | 34.7万/坪 (32.5年/67.4坪) | 14.1万/坪 (39.5年/74.7坪) |
| 伊勢市駅 | 28.2万/坪 (32.2年/78.0坪) | 37.5万/坪 (27.6年/77.6坪) | 27.3万/坪 (36.5年/85.6坪) |
| 宇治山田駅 | 44.1万/坪 (26.4年/82.8坪) | 22.5万/坪 (31.3年/69.0坪) | 24.7万/坪 (39.4年/86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +740.9 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +740.9％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.6年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 224.4 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 82.4 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.6 年 → 2020年 23.3 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.7 分 → 2020年 25.8 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
松ケ崎駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +119.3 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +119.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 34.8年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 206.3 坪 (昨年 119.8 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 108.9 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.8 年 → 2020年 20.6 年、-40.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
伊勢中川駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 14.8年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 89.4 坪から +73.3 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 37.5 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 27.3 年、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.6 分 → 2020年 18.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 45.5 ％)
漕代駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
漕代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 62.0年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 142.2 坪から +76.6 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 45.4 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示