【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.5％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +32.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.9年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 110.1 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 48.3 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。斎宮駅、宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明星駅で昨年に比べ +3032.6 ％、坪単価は 88.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(明星駅、東松阪駅)は +1788.2 ％(坪単価 +61.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮町駅、松阪駅)は -44.4 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.9 年 → 2020年 20.9 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.1 分 → 2020年 25.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 13.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3032.6％( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 79.2万/坪 (10.1年/63.0坪) | 68.9万/坪 (11.9年/79.7坪) | 29.6万/坪 (25.6年/90.8坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | 16.5万/坪 (50.8年/103坪) | 60.2万/坪 (36.4年/61.0坪) |
| 松阪駅 | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) | 28.4万/坪 (30.5年/60.8坪) |
| 東松阪駅 | 43.9万/坪 (11.4年/52.4坪) | 6.8万/坪 (43.8年/103坪) | 56.7万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 櫛田駅 | 63.4万/坪 (-0.25年/96.8坪) | - | 32.4万/坪 (23.8年/54.5坪) |
| 漕代駅 | 3.9万/坪 (56.8年/251坪) | - | 2.4万/坪 (46.8年/49.9坪) |
| 斎宮駅 | 36.5万/坪 (14.4年/128坪) | 22.2万/坪 (32.0年/182坪) | 48.6万/坪 (14.8年/97.3坪) |
| 明星駅 | 88.8万/坪 (12.8年/125坪) | 2.8万/坪 (33.8年/424坪) | 4.7万/坪 (48.8年/63.5坪) |
| 明野駅 | 77.0万/坪 (8.5年/96.8坪) | 34.8万/坪 (47.8年/204坪) | 25.4万/坪 (15.8年/60.5坪) |
| 小俣駅 | 4.9万/坪 (56.8年/54.5坪) | 5.5万/坪 (24.8年/262坪) | 43.2万/坪 (15.8年/60.5坪) |
| 宮町駅 | 10.4万/坪 (41.3年/63.1坪) | 25.8万/坪 (30.8年/36.3坪) | 25.6万/坪 (27.8年/188坪) |
| 伊勢市駅 | 32.8万/坪 (27.6年/69.8坪) | 39.4万/坪 (26.5年/113坪) | 21.2万/坪 (35.6年/57.5坪) |
| 宇治山田駅 | 54.6万/坪 (21.0年/77.6坪) | 36.1万/坪 (22.8年/96.8坪) | 26.2万/坪 (30.4年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明星駅 88.8 万/坪(昨年同期比 +3032.6 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3032.6％( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 33.8年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 423.5 坪から -70.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 148.2 坪から -80.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.8 年 → 2020年 12.8 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 19.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
東松阪駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +543.8 ％)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +543.8％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 43.8年から -73.9 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 102.9 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 48.4 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.8 年 → 2020年 11.4 年、-73.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
宮町駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 30.8年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 36.3 坪から +74.0 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 30.3 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.8 年 → 2020年 41.3 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 16.2 分、+1525.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
松阪駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.7年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 67.7 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 43.5 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 45.3 分 → 2020年 26.4 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示