【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +45.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 29.4年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 85.7 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 54.9 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮町駅で昨年に比べ +432.5 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮町駅、松ケ崎駅)は +318.1 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治山田駅、東松阪駅)は -57.5 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.4 年 → 2020年 26.1 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.3 ％ → 2020年 26.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.0 ％ → 2020年 37.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.8 分 → 2020年 31.0 分、+56.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.6 ％ → 2020年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +432.5％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 21.4万/坪 (28.3年/308坪) | 18.5万/坪 (44.5年/87.7坪) | 23.0万/坪 (40.3年/148坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 34.5万/坪 (46.5年/99.8坪) |
| 松ケ崎駅 | 51.3万/坪 (17.5年/227坪) | 16.9万/坪 (39.5年/47.6坪) | 26.6万/坪 (27.0年/39.3坪) |
| 松阪駅 | 50.5万/坪 (22.5年/68.7坪) | 30.7万/坪 (31.4年/84.3坪) | 48.0万/坪 (24.4年/82.6坪) |
| 東松阪駅 | 26.9万/坪 (37.2年/73.1坪) | 50.4万/坪 (19.5年/66.6坪) | 31.7万/坪 (30.9年/132坪) |
| 櫛田駅 | 11.3万/坪 (46.5年/60.5坪) | - | - |
| 漕代駅 | - | - | - |
| 斎宮駅 | 48.3万/坪 (23.8年/103坪) | 55.7万/坪 (15.1年/144坪) | 15.2万/坪 (24.4年/94.5坪) |
| 明星駅 | 27.7万/坪 (31.5年/230坪) | 10.2万/坪 (31.5年/31.8坪) | 17.3万/坪 (35.5年/72.6坪) |
| 明野駅 | 69.1万/坪 (3.5年/72.6坪) | 83.0万/坪 (8.2年/88.5坪) | 39.4万/坪 (31.3年/139坪) |
| 小俣駅 | 9.0万/坪 (24.5年/57.5坪) | - | - |
| 宮町駅 | 97.7万/坪 (-0.50年/72.6坪) | 18.4万/坪 (40.9年/56.0坪) | 6.1万/坪 (41.5年/41.8坪) |
| 伊勢市駅 | 23.2万/坪 (39.3年/47.8坪) | 23.5万/坪 (47.0年/84.7坪) | 27.2万/坪 (45.9年/101坪) |
| 宇治山田駅 | 16.0万/坪 (36.5年/124坪) | 50.6万/坪 (38.5年/60.5坪) | 12.8万/坪 (47.5年/220坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮町駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +432.5 ％)
宮町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +432.5％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 40.9年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 40.8 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.9 年 → 2020年 -0.5 年、-101.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +203.7 ％)
松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.7％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 39.5年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 47.6 坪から +376.2 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 31.0 坪から +64.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.5 年 → 2020年 17.5 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 18.7 分、+62.3 ％と大きく増加)
宇治山田駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 38.5年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 60.5 坪から +105.0 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 65.2 分、+1531.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
東松阪駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
東松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.7％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 19.5年から +90.6 ％増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 66.6 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.8 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.7 分 → 2020年 19.0 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 37.2 年、+90.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示