四日市あすなろう鉄道八王子線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.0％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 38.7年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 83.9 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 38.9 坪から +7.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(西日野駅)は -43.3 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は -43.3 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 38.7 年 → 2023年 31.7 年、-18.1 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 28.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.6 分 → 2023年 30.1 分、+39.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)