【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.6 坪 (昨年 135.8 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +43.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大隅横川駅)は -56.8 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.8 分 → 2024年 20.1 分、-34.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | 0.7万/坪 (142坪) |
| 栗野駅 | - | 1.6万/坪 (454坪) | 1.5万/坪 (240坪) |
| 大隅横川駅 | 0.3万/坪 (484坪) | 0.7万/坪 (251坪) | 0.03万/坪 (30.3坪) |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | - | 1.3万/坪 (287坪) |
| 嘉例川駅 | - | 7.1万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (160坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | 5.3万/坪 (133坪) | - | - |
| 日当山駅 | 6.5万/坪 (219坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 2.5万/坪 (93.5坪) |
| 隼人駅 | 6.9万/坪 (125坪) | 6.9万/坪 (89.5坪) | 7.1万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.9％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 129.7 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.0 分 → 2024年 31.5 分、+21.2 ％と大きく増加)
大隅横川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 251.1 坪から +92.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示