【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 176.7 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。嘉例川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +132.1 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(霧島温泉駅)は +132.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は -65.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 39.4 分 → 2024年 34.2 分、-13.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | 3.0万/坪 (200坪) |
| 栗野駅 | 0.7万/坪 (163坪) | 2.0万/坪 (231坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 大隅横川駅 | - | 1.2万/坪 (112坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 0.9万/坪 (131坪) | 0.4万/坪 (198坪) | - |
| 嘉例川駅 | 4.6万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (91.5坪) | 3.3万/坪 (141坪) |
| 中福良駅 | 6.0万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 4.2万/坪 (143坪) | 4.6万/坪 (224坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
| 隼人駅 | 6.3万/坪 (160坪) | 10.0万/坪 (126坪) | 10.4万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +132.1 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 198.1 坪から -34.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 48.0 分 → 2024年 75.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
栗野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 231.4 坪から -29.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示