【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -37.2％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.1 坪 (昨年 119.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +35.7 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +35.7 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉松駅)は -77.6 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 43.5 分 → 2022年 62.3 分、+43.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 2.0万/坪 (92.3坪) | 8.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 栗野駅 | 2.3万/坪 (113坪) | 3.6万/坪 (128坪) | 1.5万/坪 (48.2坪) |
| 大隅横川駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | - | 2.0万/坪 (30.3坪) | 0.8万/坪 (99.8坪) |
| 嘉例川駅 | - | - | 3.7万/坪 (109坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 5.7万/坪 (152坪) | 4.2万/坪 (140坪) | 7.8万/坪 (72.6坪) |
| 隼人駅 | 5.0万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +35.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 139.6 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 39.0 分 → 2022年 48.3 分、+23.9 ％と大きく増加)
吉松駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
吉松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -77.6％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 39.3 坪から +134.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示