【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -47.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 142.5 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(嘉例川駅、隼人駅)は +44.8 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日当山駅、大隅横川駅)は -68.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.8％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 0.7万/坪 (142坪) | - | - |
| 栗野駅 | 1.5万/坪 (240坪) | 2.9万/坪 (66.0坪) | 2.9万/坪 (160坪) |
| 大隅横川駅 | 0.03万/坪 (30.3坪) | 0.10万/坪 (221坪) | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 1.3万/坪 (287坪) | 2.3万/坪 (133坪) | 0.4万/坪 (545坪) |
| 嘉例川駅 | 5.1万/坪 (160坪) | 2.3万/坪 (228坪) | - |
| 中福良駅 | - | - | 3.7万/坪 (118坪) |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 2.5万/坪 (93.5坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) | 5.3万/坪 (101坪) |
| 隼人駅 | 7.1万/坪 (120坪) | 10.8万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (98.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嘉例川駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +124.0 ％)
嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +124.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 227.9 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 70.0 分 → 2022年 60.0 分、-14.3 ％と減少)
隼人駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 147.4 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.6 分 → 2022年 18.9 分、-31.6 ％と大きく減少)
日当山駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 87.7 坪から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 46.8 分、+170.2 ％と大きく増加)
大隅横川駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.8％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 220.8 坪から -86.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示