【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -38.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 118.2 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。栗野駅、隼人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉松駅で昨年に比べ +766.9 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉松駅)は +766.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日当山駅)は -42.2 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 50.7 分 → 2022年 40.8 分、-19.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +90.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 3.0万/坪 (200坪) | 0.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 栗野駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 1.2万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | 0.5万/坪 (296坪) |
| 植村駅 | - | - | 1.0万/坪 (218坪) |
| 霧島温泉駅 | - | 2.4万/坪 (148坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) |
| 嘉例川駅 | 3.3万/坪 (141坪) | - | - |
| 中福良駅 | - | - | 3.9万/坪 (127坪) |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 5.2万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (124坪) |
| 隼人駅 | 10.4万/坪 (116坪) | 7.4万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉松駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +766.9 ％)
吉松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +766.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 57.5 坪から +247.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 81.0 分、+1057.1 ％と大きく増加)
日当山駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 100.4 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.4 分 → 2022年 29.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示