【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて -1.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 136.0 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。霧島温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +89.5 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(霧島温泉駅、隼人駅)は +54.7 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大隅横川駅、栗野駅)は -46.3 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 40.2 分 → 2021年 48.3 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 4.6万/坪 (48.4坪) | - | 0.7万/坪 (363坪) |
| 栗野駅 | 2.0万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (108坪) | 3.6万/坪 (132坪) |
| 大隅横川駅 | 0.23万/坪 (123坪) | 0.5万/坪 (296坪) | 0.4万/坪 (31.0坪) |
| 植村駅 | - | 1.0万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (42.4坪) |
| 霧島温泉駅 | 2.2万/坪 (170坪) | 1.2万/坪 (196坪) | 1.2万/坪 (241坪) |
| 嘉例川駅 | 2.2万/坪 (187坪) | 3.3万/坪 (244坪) | 3.6万/坪 (303坪) |
| 中福良駅 | - | 3.8万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (157坪) |
| 表木山駅 | - | - | 5.2万/坪 (153坪) |
| 日当山駅 | 6.7万/坪 (110坪) | 5.9万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
| 隼人駅 | 8.4万/坪 (144坪) | 7.0万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +89.5 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 195.7 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 85.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
隼人駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 129.8 坪から +10.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.1 分 → 2021年 29.5 分、+39.9 ％と大きく増加)
大隅横川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.23万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.9％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 296.5 坪から -58.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 45.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
栗野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 108.0 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示