【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 180.8 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは霧島温泉駅で昨年に比べ +232.4 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(霧島温泉駅)は +232.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は -49.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.9 分 → 2021年 57.3 分、+98.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 2.0万/坪 (188坪) | 4.0万/坪 (177坪) | 3.7万/坪 (150坪) |
| 大隅横川駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 2.2万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (117坪) | - |
| 嘉例川駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | 2.5万/坪 (514坪) | 4.1万/坪 (484坪) |
| 中福良駅 | - | - | - |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 6.9万/坪 (96.0坪) | 6.0万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (90.2坪) |
| 隼人駅 | 6.0万/坪 (217坪) | 7.3万/坪 (134坪) | 6.7万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
霧島温泉駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +232.4 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +232.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 117.2 坪から +102.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 110.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
栗野駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 177.5 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 80.3 分 → 2021年 120.0 分、+49.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示