【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +6.9％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 128.8 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日当山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日当山駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(日当山駅)は +60.9 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(栗野駅)は -77.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 43.8 分 → 2021年 50.7 分、+15.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | 0.3万/坪 (57.5坪) | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 栗野駅 | 1.2万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) | - |
| 大隅横川駅 | - | 0.5万/坪 (296坪) | - |
| 植村駅 | - | 1.0万/坪 (218坪) | - |
| 霧島温泉駅 | 2.4万/坪 (148坪) | 3.4万/坪 (99.8坪) | - |
| 嘉例川駅 | - | - | - |
| 中福良駅 | - | 3.9万/坪 (127坪) | - |
| 表木山駅 | - | - | 4.8万/坪 (124坪) |
| 日当山駅 | 9.0万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (31.8坪) |
| 隼人駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (131坪) | 7.6万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日当山駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +60.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 124.0 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 47.4 分、+125.7 ％と大きく増加)
栗野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
栗野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 93.8 坪から +46.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示