【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +54.8％( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 132.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大隅横川駅、植村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植村駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(植村駅、大隅横川駅)は +29.3 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日当山駅、中福良駅)は -28.2 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.0 分 → 2020年 40.2 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.2％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +51.4％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | - |
| 栗野駅 | 3.3万/坪 (108坪) | 3.6万/坪 (132坪) | 1.5万/坪 (168坪) |
| 大隅横川駅 | 0.5万/坪 (296坪) | 0.4万/坪 (31.0坪) | 1.1万/坪 (99.8坪) |
| 植村駅 | 1.0万/坪 (218坪) | 0.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 霧島温泉駅 | 1.2万/坪 (196坪) | 1.2万/坪 (241坪) | 1.6万/坪 (363坪) |
| 嘉例川駅 | 3.3万/坪 (244坪) | 3.6万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (62.0坪) |
| 中福良駅 | 3.8万/坪 (123坪) | 5.0万/坪 (157坪) | 6.5万/坪 (128坪) |
| 表木山駅 | - | 5.2万/坪 (153坪) | 5.5万/坪 (263坪) |
| 日当山駅 | 5.9万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 7.7万/坪 (130坪) |
| 隼人駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 8.6万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植村駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
植村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 42.4 坪から +414.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 8.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
大隅横川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
大隅横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 31.0 坪から +856.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
日当山駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
日当山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 115.2 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.6 分 → 2020年 22.6 分、+21.6 ％と大きく増加)
中福良駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
中福良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 157.3 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示