【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.8 坪 (昨年 170.3 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗野駅、隼人駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは隼人駅で昨年に比べ +9.7 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(隼人駅)は +9.7 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嘉例川駅)は -38.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | - | - |
| 栗野駅 | 4.0万/坪 (177坪) | 3.7万/坪 (150坪) | 2.3万/坪 (221坪) |
| 大隅横川駅 | - | - | - |
| 植村駅 | - | - | - |
| 霧島温泉駅 | 0.7万/坪 (117坪) | - | 1.6万/坪 (363坪) |
| 嘉例川駅 | 2.5万/坪 (514坪) | 4.1万/坪 (484坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) |
| 中福良駅 | - | - | 5.1万/坪 (333坪) |
| 表木山駅 | - | - | - |
| 日当山駅 | 6.0万/坪 (194坪) | 6.7万/坪 (90.2坪) | 7.0万/坪 (156坪) |
| 隼人駅 | 7.3万/坪 (134坪) | 6.7万/坪 (171坪) | 8.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 171.2 坪から -21.5 ％減)。
嘉例川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
嘉例川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 484.0 坪から +6.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示