【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR肥薩線 (吉松駅～隼人駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +47.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 128.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(隼人駅)は -42.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(霧島温泉駅)は -68.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉松駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | - |
| 栗野駅 | 2.9万/坪 (160坪) | - | 1.3万/坪 (154坪) |
| 大隅横川駅 | - | 0.4万/坪 (31.0坪) | - |
| 植村駅 | - | 0.8万/坪 (42.4坪) | - |
| 霧島温泉駅 | 0.4万/坪 (545坪) | 1.2万/坪 (241坪) | - |
| 嘉例川駅 | - | - | 2.8万/坪 (118坪) |
| 中福良駅 | 3.7万/坪 (118坪) | - | - |
| 表木山駅 | - | - | 2.9万/坪 (333坪) |
| 日当山駅 | 5.3万/坪 (101坪) | 12.0万/坪 (166坪) | 9.2万/坪 (194坪) |
| 隼人駅 | 7.0万/坪 (98.9坪) | 12.2万/坪 (75.0坪) | 7.6万/坪 (196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 75.0 坪から +31.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.8 分 → 2020年 24.1 分、+15.9 ％と増加)
霧島温泉駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
霧島温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 241.0 坪から +125.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示