【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR日豊本線 (財部駅~鹿児島中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2018年)に比べて +7.6%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 114.9 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。霧島神宮駅、隼人駅、鹿児島中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは隼人駅で昨年に比べ +60.1 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(隼人駅、鹿児島中央駅)は +43.8 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿児島駅、姶良駅)は -39.4 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
財部駅 | 2.4万/坪 (129坪) | 2.4万/坪 (133坪) | 2.3万/坪 (80.2坪) |
北俣駅 | - | - | - |
大隅大川原駅 | - | 1.2万/坪 (169坪) | - |
北永野田駅 | - | - | - |
霧島神宮駅 | 0.5万/坪 (178坪) | 0.4万/坪 (454坪) | - |
国分駅 | 6.4万/坪 (135坪) | 6.2万/坪 (140坪) | 8.6万/坪 (180坪) |
隼人駅 | 12.2万/坪 (75.0坪) | 7.6万/坪 (196坪) | 8.0万/坪 (120坪) |
加治木駅 | 7.2万/坪 (119坪) | 7.1万/坪 (37.8坪) | 7.2万/坪 (25.7坪) |
錦江駅 | 8.5万/坪 (91.0坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) | 6.4万/坪 (106坪) |
帖佐駅 | 5.8万/坪 (148坪) | 8.3万/坪 (162坪) | 9.2万/坪 (132坪) |
姶良駅 | 6.3万/坪 (82.2坪) | 9.0万/坪 (163坪) | 6.6万/坪 (76.1坪) |
重富駅 | 7.0万/坪 (70.7坪) | 7.9万/坪 (90.8坪) | 6.2万/坪 (139坪) |
竜ケ水駅 | - | - | - |
鹿児島駅 | 9.1万/坪 (137坪) | 17.9万/坪 (85.4坪) | 19.8万/坪 (89.0坪) |
鹿児島中央駅 | 41.8万/坪 (61.3坪) | 32.7万/坪 (60.9坪) | 42.5万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
隼人駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 %)
隼人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.1%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 196.0 坪から -61.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.0 分 → 2019年 20.8 分、-16.9 %と減少)
鹿児島中央駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
鹿児島中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 60.9 坪から +0.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 38.0 分 → 2019年 42.2 分、+11.1 %と増加)
鹿児島駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
鹿児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.9%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -41.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 85.4 坪から +60.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 59.8 分 → 2019年 74.4 分、+24.4 %と大きく増加)
姶良駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -30.0 %)
姶良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.0%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 162.7 坪から -49.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.2 分 → 2019年 13.7 分、+12.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示