【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 76.1 坪から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +25.9 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は +18.8 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.2 分 → 2023年 20.6 分、+12.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 50.1万/坪 (43.9坪) | 39.8万/坪 (79.3坪) | 39.7万/坪 (86.6坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 32.2万/坪 (94.4坪) | 27.1万/坪 (73.3坪) | 24.2万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.3 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 21.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
谷山駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.8％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 73.3 坪から +28.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示