【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて +67.2％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 72.4 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +6.9 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +6.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -7.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +64.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて +68.2％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 48.5万/坪 (59.8坪) | 45.3万/坪 (73.0坪) | 45.8万/坪 (52.1坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 28.0万/坪 (90.1坪) | 30.1万/坪 (72.2坪) | 27.7万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +64.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 73.0 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.5 分 → 2022年 17.6 分、-28.2 ％と大きく減少)
谷山駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて +68.2％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 72.2 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示