【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて -16.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 78.2 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +8.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -25.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 45.3万/坪 (73.0坪) | 45.8万/坪 (52.1坪) | 39.9万/坪 (68.8坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 30.1万/坪 (72.2坪) | 27.7万/坪 (84.7坪) | 28.8万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて -25.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 84.7 坪から -14.7 ％減)。
郡元駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 52.1 坪から +40.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 24.5 分、+32.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示