【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 93.7 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +5.2 ％、坪単価は 29.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +5.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -2.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 23.8 分、+29.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 58.7万/坪 (71.8坪) | 60.4万/坪 (42.4坪) | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 29.4万/坪 (94.1坪) | 28.0万/坪 (100坪) | 29.0万/坪 (74.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 100.1 坪から -6.0 ％減)。
郡元駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 42.4 坪から +69.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 36.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示