【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (郡元駅～谷山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 83.1 坪から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 45.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +15.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -3.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.0 分 → 2020年 19.0 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +28.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 郡元駅 | 45.8万/坪 (52.1坪) | 39.9万/坪 (68.8坪) | 46.6万/坪 (54.0坪) |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 27.7万/坪 (84.7坪) | 28.8万/坪 (86.5坪) | 24.5万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
郡元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 68.8 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.4 分、+53.6 ％と大きく増加)
谷山駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
谷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +28.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 86.5 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 1.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示