【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 75.0 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枝川駅、伊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝川駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(枝川駅)は +44.2 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -3.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.3 分 → 2024年 18.5 分、-46.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 19.5万/坪 (90.3坪) | 20.1万/坪 (77.6坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 20.4万/坪 (51.4坪) | 14.2万/坪 (87.6坪) | 19.3万/坪 (77.6坪) |
| 伊野駅 | 14.8万/坪 (42.4坪) | 11.5万/坪 (61.0坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 87.6 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
朝倉駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 77.6 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 19.3 分、-36.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示