【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 101.0 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ -0.2 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(枝川駅)は +152.0 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝倉駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 16.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +152.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 23.2万/坪 (135坪) | 23.2万/坪 (89.8坪) | 27.1万/坪 (44.5坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 8.5万/坪 (224坪) | 13.9万/坪 (45.4坪) |
| 伊野駅 | 20.5万/坪 (45.9坪) | - | 16.2万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝川駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +152.0 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +152.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 223.9 坪から -77.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
朝倉駅 23.2 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 89.8 坪から +50.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 19.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示