この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +54.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 126.7 坪から +35.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は +102.6 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(窪川駅)は -68.8 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 81.3 分 → 2020年 37.4 分、-54.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | 3.8万/坪 (204坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) | 3.5万/坪 (74.6坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | 2.4万/坪 (90.8坪) |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | - |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | 10.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 西大方駅 | 2.9万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 古津賀駅 | 13.8万/坪 (244坪) | - | 12.0万/坪 (75.6坪) |
| 中村駅 | 11.3万/坪 (202坪) | 5.6万/坪 (134坪) | 1.6万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 134.4 坪から +50.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.1 分 → 2020年 71.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
窪川駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 57.5 坪から +255.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 27.0 分、+1250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示