この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅~中村駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 96.7 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。窪川駅、土佐入野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐入野駅で昨年に比べ +58.7 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐入野駅、窪川駅)は +49.3 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村駅、浮鞭駅)は -21.9 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.4 分 → 2019年 51.2 分、+93.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古津賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荷稲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.0%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
窪川駅 | 4.8万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (144坪) | 3.5万/坪 (47.1坪) |
若井駅 | - | - | - |
荷稲駅 | 3.8万/坪 (31.8坪) | 3.3万/坪 (89.6坪) | - |
伊与喜駅 | - | - | - |
土佐佐賀駅 | - | 1.2万/坪 (30.3坪) | 4.4万/坪 (17.4坪) |
有井川駅 | - | - | - |
土佐上川口駅 | - | 2.3万/坪 (52.9坪) | - |
海の王迎駅 | - | 9.6万/坪 (49.9坪) | 9.7万/坪 (99.8坪) |
浮鞭駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | 5.4万/坪 (57.5坪) | - |
土佐入野駅 | 7.9万/坪 (57.1坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 3.9万/坪 (80.2坪) |
西大方駅 | - | - | 2.1万/坪 (33.3坪) |
古津賀駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | 9.8万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (75.4坪) |
中村駅 | 7.2万/坪 (136坪) | 9.9万/坪 (81.8坪) | 7.6万/坪 (81.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐入野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)
土佐入野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.7%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 99.8 坪から -42.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
窪川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
窪川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.0%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 144.4 坪から -59.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 17.6 分、+25.7 %と大きく増加)
中村駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
中村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 81.8 坪から +66.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.9 分 → 2019年 75.8 分、+130.6 %と大きく増加)
浮鞭駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)
浮鞭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.4%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 19.0 分、+171.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示