【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -78.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 118.9 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花園駅、林道駅、高田駅、池戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池戸駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(池戸駅、花園駅)は +56.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木太東口駅、水田駅)は -23.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.9 分 → 2024年 16.4 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | 56.4万/坪 (65.5坪) | 61.0万/坪 (67.3坪) |
| 花園駅 | 24.5万/坪 (45.4坪) | 18.5万/坪 (82.1坪) | 24.2万/坪 (63.8坪) |
| 林道駅 | 34.2万/坪 (57.0坪) | 27.2万/坪 (164坪) | 23.0万/坪 (155坪) |
| 木太東口駅 | 8.3万/坪 (38.3坪) | 12.9万/坪 (54.1坪) | 13.2万/坪 (70.7坪) |
| 元山駅 | 14.3万/坪 (67.3坪) | 12.2万/坪 (136坪) | 11.1万/坪 (147坪) |
| 水田駅 | 7.7万/坪 (94.8坪) | 8.6万/坪 (97.6坪) | 10.4万/坪 (111坪) |
| 西前田駅 | - | 5.1万/坪 (156坪) | 3.0万/坪 (278坪) |
| 高田駅 | 8.0万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (164坪) | 8.7万/坪 (86.0坪) |
| 池戸駅 | 6.8万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (104坪) |
| 農学部前駅 | - | 6.1万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (90.0坪) |
| 平木駅 | - | 9.9万/坪 (135坪) | 10.2万/坪 (66.9坪) |
| 学園通り駅 | - | 5.6万/坪 (135坪) | 5.9万/坪 (88.6坪) |
| 白山駅 | 3.3万/坪 (393坪) | - | - |
| 井戸駅 | - | 10.1万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (454坪) |
| 公文明駅 | - | 10.2万/坪 (66.6坪) | 6.7万/坪 (59.7坪) |
| 長尾駅 | - | 6.1万/坪 (170坪) | 4.9万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池戸駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
池戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 121.0 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.2 分 → 2024年 24.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
花園駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 82.1 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 2.0 分、-75.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
木太東口駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
木太東口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 54.1 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 15.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
水田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 97.6 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 19.7 分、+58.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示