【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 118.0 坪から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。林道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林道駅で昨年に比べ +42.8 ％、坪単価は 29.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(林道駅)は +42.8 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花園駅)は -39.6 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | - | - | 50.3万/坪 (69.6坪) |
| 花園駅 | 23.8万/坪 (44.9坪) | 39.3万/坪 (112坪) | 18.5万/坪 (48.4坪) |
| 林道駅 | 29.5万/坪 (52.2坪) | 20.7万/坪 (158坪) | 11.6万/坪 (275坪) |
| 木太東口駅 | 13.1万/坪 (38.3坪) | 14.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 元山駅 | 11.1万/坪 (71.6坪) | 12.9万/坪 (101坪) | 14.2万/坪 (42.4坪) |
| 水田駅 | 9.4万/坪 (75.6坪) | 8.9万/坪 (121坪) | 11.5万/坪 (211坪) |
| 西前田駅 | - | 6.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (278坪) |
| 高田駅 | - | - | 11.8万/坪 (112坪) |
| 池戸駅 | 5.1万/坪 (72.6坪) | - | 9.9万/坪 (52.9坪) |
| 農学部前駅 | 14.8万/坪 (284坪) | - | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 平木駅 | - | 11.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 学園通り駅 | - | 8.4万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (93.8坪) |
| 白山駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 井戸駅 | - | 10.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 公文明駅 | - | 10.2万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (25.7坪) |
| 長尾駅 | - | 5.6万/坪 (292坪) | 4.5万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林道駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
林道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 158.3 坪から -67.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 13.5 分、+76.1 ％と大きく増加)
花園駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 111.9 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 3.3 分、-77.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示